FABRICA DE CASE - ROTAREX

2011-03-09T00:01:00.000+02:00

Deschid aceasta pagina, cu gandul de a va explica mult mai bine cum construieste, FABRICA DE CASE ROTAREX .

Fiecare incercam sa construim o casa, cat mai frumoasa, utila si cu cat mai putini bani. Este posibil oare?!!!
Cand am deschis acest blog, m-am gandit la doua motive in principal. Primul a fost, sa incerc sa comunic cu dummneavoastra mai pe inteles, fara un limbaj tehnic profesional, cum se impune pe site-ul (www.rotarex.ro) de prezentare al firmei. Asa cum, cu multi dintre dumneavoastra am discutat personal sau telefonic. Cel de-al doilea motiv, a fost de a va da posibilitatea, sa postati pareri si a incerca sa facem impreuna mai bine, ceea ce incercam sa facem noi azi.

Inca de la inceput se impune precizarea ca, pentru a obtine o casa in conditiile sus amintite, este nevoie ca dumneavoastra clientii, sa cunoasteti cateva lucruri esentiale pentru a reusii:

1. Existenta terenului. Este esential, inainte de orice alte demersuri sa stiti daca terenul pe care il detineti, sau urmeaza sa-l cumparati, este un teren destinat construirii de locuinte. Nu costa aproape nimic sa cereti la Primaria de care apartine terenul, un certificat de urbanism si in baza acestuia se poate face prima evaluare a posibilitatii de a construii o casa, in ce conditii.

2. Evaluarea bugetului. Daca evaluarea bugetului existent si potential nu se face cu obiectivitate, puteti ajunge doar sa incepeti o casa la care sa fiti obligati sa platiti rate si sa nu va puteti muta niciodata in ea. Exista si posibilitatea sa va supraapreciati posidilitatile si sa concepeti de la inceput o casa prea mare pentru bugrtul dumneavoastra si sa nu puteti sa o finalizati.

3.      Dimensionarea proiectului. Inca inainte de a contacta un proiectant, sau un constructor, este important sa cunoasteti urmatoarele:
a. Necesarul real de spatiu pentru familia dumneavoastra. Este bine sa stim ca un dormitor normal trebuie sa aibe cca 12mp, livingul 25mp, baia 8mp si bucataria 10mp. Daca plecati la drum cu un buget redus este bine sa nu incercati sa obtineti camere mai mari, sau mai multe, pentru ca suprafata desfasurata creste exponential , marirea unor camere dtermina de multe ori marirea celorlalte. Un etaj determina marirea celuilalt si imediat creste pretul.
b. Raportul intre suprafata utila si cea desfasurata. Unul dintre motivele reale pentru care casele din lemn si casele pe structura metalica sunt mai ieftine este raportul corect intre suprafata utila si suprafata desfasurata. De exemplu, o casa din zidarie, asa cum dintotdeauna romanii au construit, se facea in formatul de 10 x 12m la parter, si aceasi suprafata desfasurata la etaj sau mansarda. In total 240 mpSD. O asemenea casa are o suprafata utila de cca 125mp. Casaele din lemn si structura metalica cu o suprafata utila de 125mp, nu depasesc 170mpSD. De aici reiese o diferenta de 70 mp suprafata desfasurata, suprafata la care se fac toate ofertele. Marea greseala care o fac clientii este ca toti doresc sa stie pretul la metru patrat si nimeni nu intelege ca daca preturilr ar fi egale, la sistemele clasice tot mai trebuie sa platesti (chiar si cu acelasi pret al metrului patrat) diferenta de 70mp din exemplul nostru. Daca faceti un calcul simplu o sa intelegeti de ce trebuie sa existe diferenta reala intre preturi. Majoritatea se asteapta sa existe o diferenta majora la pretul pe metrul patrat suprafata desfasurata si daca nu e asa atunci nu mai rationeaza ca o casa ca cea din exemplul nostru este mai mare doar la exterior si ocupa terenul, dar cu aceeasi suprafata utila si mai scumpa cu cca. 25-30 mii euro.
c. Modele de case standard. Multe dintre modelele prezentate pe site-ul nostru sunt foarte bine optimizate, puteti sa le adaptati la ternul si necesitatile dumneavoastra fara sa trebuiasca sa modificati suprafetele si in acest caz si pretul. Daca se cunoaste modelul de casa dorit si marimea acestuia, puteti primi oferte clare care sa fie respectate. Altfel o sa ajungeti ca la supermarket, cand tot pui in carucior si cand ajungi la casa si constati cat costa in total, ti se par scumpe toate.
d. Nu invatati din greselile unora ci din experienta altora. Am mai spus si repet mereu, cele mai mari greseli care le fac cei ce construiesc cu firme sau echipe de meseriasi sunt:
       - Va bazati pe putina experienta proprie culeasa din mici lucrari de renovare facute anterior sau construirea unei alte case. De parca dupa ce ai construit o casa esti specialist si nimeni nu mai are ce sa te invete. Acest gen de teribilism costa cel mai mult.
        - Va bazati pe experienta prietenilor, rudelor si binevoitorilor, care fara vre-un interes aparent va dau sfaturi cu nemiluita din vasta lor experienta pe care am enumerat- o la alineatul precedent.
         - Va bazati pe experienta provenita din greselile proprii si ale binevoitorilor cu care va sfatuiti, de parca o grseala ar avea un singur motiv.
e. Alegerea sistemului constructiv. Personal trag concluzia ca americanii sunt prosti pentruca-si fac acse din lemn sau structura metalica si de restul banilor traiesc cel mai bine din lume. Cred ca noi romanii suntem cei mai destepti de pe pamant si suntem toti boieri si trebuie sa ne construim case imense din caramida, sa moara toti vecinii, dusmani si prietenii nostri de invidie si intotdeauna casa mea de caramida , chiar daca a ramas la rosu sau este doar tencuita interior exterior, este mai frumoasa si mai valoroasa decat coliba ta din lemn sau structura metalica , chiar daca aceasta are coeficientul cel mai bun de transfer termic, climatizare cu recuperare de caldura, panouri solare, etc. Dumneavoastra ce credeti?!!!

4. Alegerea constructorului. Mitul constructiei in regie proprie este alimentat atat de echipele de meseriasi care lucreaza la mica intelegere cu clientul, pe etape, fara responsabilitati , fara scule, fara garantii si fara nici un fel de control, cat si de firmele care lucreaza tot asa sau firmele mari care trebuie sa tina in spate foarte multi bagatori de seama si patroni mari cu pretentii mari.
In mod normal, intr-o economie de piata ar trebuii sa existe regula cererii si ofertei. Insa cum la noi nimic nu se respecta, nici asta nu este valabil. Si atunci ce sa faceti?
O sa incerc treptat sa fac un mic indrumar de alegere a constructiei si constructorului la care va rog sa participati cu sugestii si intrebari, pana cand acest indrumar va putea sa ajute pe toti cei ce nu se pricep, sa nu mai invete din greselile unora, ci din experienta altora.